L’opération se développe sur le secteur sud de l’écoquartier Viotte, dans le prolongement du Pôle d’échanges multimodal (PEM) de Besançon Viotte, et donne un nouveau souffle à une ancienne friche ferroviaire de deux hectares de la SNCF.

Une requalification urbaine qui s’inscrit dans un processus de réflexion et de concertation initié par la Ville et l’aménageur public Territoire 25, avec pour objectif de développer un quartier innovant, multifonctionnel et connecté au centre-ville.

Posée sur un socle minéral en béton, constitué d’un parc de stationnement intermodal, la Résidence Génius s’élève comme une Nouvelle Forme d’Urbanité autour d’une programmation mixte où habiter, travailler, circuler, se recréer est désormais possible au sein d’un même lieu, un nouveau lieu de la ville de Besançon.

Cette architecture signifiante de monolithes sculptés s’articule en trois volumes distincts, ouverts sur des cours-jardins et sur le mail. Elle offre une programmation mixte de 129 logements (14 logements sociaux, 55 logements en accession et une résidence services intergénérationnelle de 60 logements), des activités tertiaires, sportives, de services et commerces. 

L’expression architecturale de la Résidence puise son inspiration dans l’identité historique de la ville. Les toitures aux pentes variées et les façades, rythmées par un jeu de loggias, se confondent pour créer un ensemble architectural en écho au contexte environnant.

Le projet revendique son ancrage à travers l’usage de la terre cuite, matériau emblématique de la cité, ici réinterprété dans une écriture contemporaine. Le choix de la tuile plate permet un dialogue subtil avec les environnements bâtis et naturels tout en offrant des performances techniques élevées, notamment grâce à une façade ventilée et à des dispositifs adaptés aux pentes abaissées. La conception fine du détail, depuis l’intégration des chéneaux jusqu’au traitement des angles et des ouvertures dimensionnées selon le module des tuiles, participe à la recherche de lignes épurées et à la cohérence d’ensemble, faisant de la terre cuite un lien structurant entre patrimoine, paysage et architecture contemporaine.

Les murs pignons sont conçus comme des dispositifs environnementaux à part entière, intégrant la végétation au cœur de l’écriture architecturale. La végétation grimpante, guidée par des câbles en inox, crée un écran vivant évolutif, générant des îlots de fraîcheur qui améliorent directement le confort thermique et le bien-être des habitants. Le choix d’un enduit à grain de marbre rouge, en dialogue avec le bardage métallique et les toitures en terre cuite, inscrit cette végétalisation dans une composition chromatique cohérente, affirmant une intégration harmonieuse du vivant dans l’architecture. Ces façades témoignent d’une approche globale où confort d’usage, paysage et durabilité se conjuguent pour repenser l’habitat contemporain.